大埔宏福苑火警影響按揭問題 經絡指賠款用途存變數

近日，大埔宏福苑發生大火，業主普遍關注如何償還按揭貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德指出，目前業主能否利用保險賠償金來抵償按揭尚有不確定因素。首先，火災後物業的價值評估變得困難，尤其是居屋涉及補地價，使銀行估價更加複雜。其次，火災責任尚未明確，導致保險賠償程序尚未啟動，究竟由誰負責賠償及實際金額仍是未知數。 市場消息指，若業主期望以個人投保的火險（結構性水火險）賠款來還清按揭餘額，需注意三大前提：首先，宏福苑目前是由法團投保集體火險，標準上賠償只用於屋苑公共重建，而非直接用於個別按揭還款。若要以保險賠款還款，業主必須自行投保火險。其次，保單的賠償額度必須足夠覆蓋未償還的貸款餘額。此外，事故責任必須在保單的承保範圍內，並且賠款金額符合相關條件。 為應對業主的經濟壓力，多家銀行已提供為期半年的按揭還款寬限期。由於火災調查仍在進行，以及每位業主的按揭及保險條款不一致，曹德建議業主主動聯絡貸款銀行及保險公司，以獲取具體安排。