按揭保險需求下滑 市場政策寬鬆及投資客入市成主因

市場消息顯示，根據香港按揭證券公司最新數據顯示，11月份新批按揭保險宗數和金額均持續下滑，顯示市場對高成數按揭保險的需求減少。中原按揭董事總經理王美鳳表示，按揭成數全面放寬後，置業人士對此類保險需求明顯減少。 具體數據顯示，11月新取用按揭保險宗數為560宗，較上月下降10.1%；涉及金額28億元，下降9.9%。同期，新批按揭保險宗數為1068宗，按月減少8.6%，金額亦下降6.7%至56億元。這些數據反映出自2018年12月以來的最低水平。 受到按揭政策放寬的影響，買家大多數只需支付三成首期置業，因此對高成數按揭的依賴大幅減少。此外，隨著投資移民政策的適度開放，市場上的投資客和長線收租客比例上升。由於這類買家大多不使用高成數按揭保險，因此也使按揭保險的市場份額縮小。 截至2025年前11個月，新取用按揭保險宗數達6594宗，同比下降25.2%；涉及金額327億元，下降27.7%。新批按揭保險宗數則為14726宗，金額740億元，均較去年同期下降。 分析人士指出，除政策影響外，租金回報上升亦吸引了更多投資者入市，進一步影響按揭保險的需求。儘管樓市在第四季交易活躍，但按揭保險的使用比例仍然處於低位。