宏福苑火災餘波未平 業主面對按揭與保險難題

大埔宏福苑的五級火災持續引發關注，許多受影響的住户對後續的賠償和按揭安排感到憂慮。中原集團創辦人施永青在其專欄中指出，對於那些曾經進行加按或是近期才購買單位的業主，即便擁有火險，可能仍需繼續供樓。因為火險賠償未必能完全抵消現有的貸款餘額。 施永青強調，保險理賠並非「買多少賠多少」，而需根據受災程度決定。考慮到宏福苑八座大廈中有兩座燒毀嚴重，可以視為全損；其中一座未受影響，自然無需賠償；其餘五座受損程度不一，須等待公證行評估後才能確定賠償額。 施也提到，一般銀行要求的火險僅涵蓋建築物結構，保險公司只會賠付相當於重建費的金額。若業主的貸款餘額超過建築費，賠償自然不足以抵銷，銀行會繼續要求業主還款。此外，土地價值並不在火險範圍之內，銀行的貸款額也涉及土地權益，而火災並不會燒毀這部分利益。 在部分銀行宣佈延遲受災業主6個月的供樓期限後，施提醒道，這只是延緩支付，利息仍會累積計算。對於受影響的業主而言，如何安排未來的財務計畫仍是一大挑戰。 市場消息指，銀行與保險公司正在研議進一步措施，希望能給予受影響住户更大的支持，而近日大市的穩定可能有利於這些談判的推進。