美聯：10月私人住宅呎租微跌 租金趨勢持穩

根據美聯『租金走勢圖』的最新數據顯示，10月份香港私人住宅的平均呎租按實用面積計算為38.71港元，按月輕微下跌0.18%。這是連續8個月上升後首次出現調整。美聯物業分析師岑頌謙指出，雖然租務旺季已經結束，但租金回落幅度不大。今年頭10個月來，呎租累計上升約2.76%，相比2019年7月的高位38.33港元，仍高出約0.99%。這主要反映出本港住屋需求持續增加，加上政府政策吸引人才來港。 在十大屋苑中，10月有3個屋苑的呎租逆市上升，1個屋苑持平。其中，海怡半島的呎租升幅最大，達1.3%；沙田第一城及美孚新村則錄得0.9%及0.6%的升幅。今年來看，八個屋苑的租金上升，美孚新村及麗港城的呎租升幅最大，較去年12月上升約6.3%。反觀，映灣園的呎租同比去年12月下跌7.6%，而康怡花園也錄得1.3%的跌幅。 另一方面，部分鐵路沿線屋苑的呎租表現搶眼，利東站的深灣軒按月升8.9%，大埔墟站的新達廣場升7.8%。土瓜灣站的半山壹號和奧運站的柏景灣分別上升7.6%及6%。而佐敦站的港景峯呎租也增加4.7%。這些數據顯示，交通便利的地區需求依然強勁。 總體而言，香港的住宅租金市場雖然出現微調，但由於住屋需求旺盛，未來有望保持穩定或上升趨勢。