荃灣珍稀地皮截標在即 估值達15億元

荃灣市地段第441號住宅用地位於荃灣永順街與德士古道交界，將於本週五截標，是本季度唯一一幅政府推售的住宅用地。該地盤鄰近環宇海灣和荃灣公園，目前主要用作臨時停車場。 普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示，該用地的每方呎樓面地價預料約為3,500港元，地皮總值約達15億港元。這次賣地章程引入了2025《施政報告》建議的優化措施，允許不多於兩層的地面停車場樓面面積豁免，不需以地庫興建為條件。 城規會近期已修訂「荃灣分區計劃大綱草圖」，將地皮用途從「政府、機構或社區(9)」地帶改為「住宅(甲類)22」地帶。城規會文件顯示，預計此地將建2座35層高的住宅大廈，底部設有三層平台和地庫停車場，並配備零售設施、公眾停車場及社會福利設施，約可提供790個單位，容納2,130人。 預期項目於2030至2031年間完工。李雋傑指出，儘管荃灣西區配套齊全，土地規模附帶的多項建設要求可能會影響發展商的出價策略，預計中標者需合理考慮國家政策及市場需求。市場消息指，涉及開發及興建方面的成本考量將成為投資者關注的焦點。