內地房市持續低迷 開發投資跌幅超預期

【香港財經報道】國家統計局最新數據顯示，今年1至10月期間，全國房地產開發投資總額下降至7.3563萬億元，按年跌幅擴至14.7%，超過市場預期的14.5%。其中，住宅投資金額為5.6595萬億元，跌幅擴大至13.8%。 在銷售方面，新建商品房銷售面積7.1982億平方米，同比下滑6.8%，其中住宅銷售面積下降7%。銷售金額方面，新建商品房銷售總額達6.9017萬億元，下降9.6%，住宅銷售額下降9.4%。截至10月底，商品房待售面積減少至7.5606億平方米，比上月減少322萬平方米，其中住宅待售面積減少292萬平方米。 樓價方面，以10月份數據為例，內地70個大中城市新建商品住宅價格按年下降2.2%，按月則下降0.5%，連跌28個月，為去年10月以來最大月度跌幅。一、二、三線城市的住宅價格按月跌幅分別為0.3%、0.4%及0.5%，按年分別跌0.8%、2%及3.4%。 市場分析指出，目前房地產市場正進行新舊模式的轉換，政策效果正在顯現。在經濟下行壓力下，房市萎縮趨勢加劇。根據野村的分析，房地產投資跌幅在10月進一步擴至23.1%，而新房銷售量及金額也顯著下滑。 投資者對於政策走勢及市場調整心態保持關注，未來房地產市場趨勢尚待進一步觀察。