大埔宏福苑火災後如何應對按揭挑戰

近日大埔宏福苑發生重大火災，業主關注按揭償還的問題持續升温。經絡按揭轉介首席副總裁曹德表示，目前宏福苑業主能否利用保險賠償來抵償按揭存在不確定性。首先，由於火災後物業價值難以評估，加上宏福苑屬於居屋項目，需要處理補地價問題，令銀行在估價上增添不少挑戰。此外，火災責任尚未釐清，導致保險賠償程序無法啟動，賠償金額及責任分配仍是未知之數。 曹德進一步指出，業主若希望利用自購火險（即結構性水火險）的賠款來償還按揭，需滿足以下三大條件：首先，宏福苑所屬的集體火險是由法團投保的，保險賠償主要用於公共設施的重建，並不直接用於個別按揭貸款的清償。若業主要以賠款償還按揭，就必須自行投保。此外，保單額度需足以覆蓋未償還貸款餘額，還有賠償的責任必須屬於保單涵蓋範圍，並符合相應的賠償金條件。 市場消息指，多家銀行已經提供為期六個月的按揭還款寬限期，以緩解受影響業主的短期財務壓力。不過，由於事故調查仍進行中，再加上每位業主的按揭和保險條款不盡相同，曹德建議業主應主動與相關銀行和保險公司聯絡，瞭解具體要求和安排。