荃灣住宅地皮截標 9大發展商競逐 估值最高達18億

地政總署宣佈，位於新界荃灣永順街及德士古道交界的荃灣市地段第441號住宅用地，於截標日共接獲包括嘉華國際（00173.HK）、長實（01113.HK）、信置（00083.HK）、恆地（00012.HK）、新地（00016.HK）、中國海外（00688.HK）、華懋及會德豐地產等9份標書。專家指該地段因其接近荃灣市中心，交通便利加上成熟的社區配套，具備極高的發展潛力。 根據美聯測量師行的估算，該地每呎樓面地價約4000元，總估值約17.4億元。項目可建樓面面積預計約43.4790萬平方呎，作為中型發展項目，將提供約780個住宅單位，當中以中小型一房至兩房户型為主。同時，發展商需負責興建社福機構設施並提供公眾停車場，這些設施不會計入可建樓面，可能會稍為增加成本。 中原測量師行的張競達指出，地皮的位置距離港鐵荃灣西站雖較遠，但步行可達，且近來樓市氣氛改善，減息週期再臨，均提振發展商的土地投標熱情。他指最近屯門地皮的成交價超出預期，顯示大市對住宅用地的需求強勁，預期荃灣地皮的呎價有望達4000元，總估值可達18億元。 荃灣此地於中型至小型單位的住宅開發中有潛力迎合市場發展需要，再加上整個地段規模中等，預料該項目未來能吸引不少置業買家關注。