宏福苑災後長遠安置方案短期內料有定案 消息指收購呎價或逾萬元

大埔宏福苑早前發生火災，影響居民生活。政府自上月初已展開諮詢，收集受影響居民對各項長遠安置方案的意見。市場消息透露，政府最快於短期內公佈最終安置方案。據悉，由於支持原址重建的業主人數比例較少，該方案獲採納的機會不高。投資者關注的是，政府在是次方案中提出的業權收購價預計將會上調。 在現階段的討論中，政府曾提出多個安置選項，涵蓋原區安置及非原區安置。原區安置選址包括鄰近富蝶邨的頌雅路西及大埔廣福公園等地點；而非原區安置則分佈於東湧、錦田、屏山、啟德、將軍澳、九龍灣等多個區域。 回顧早前測量師學會的估算，未補地價單位的平均實用呎價約為6,000港元，而已補地價單位則約為8,000港元。然而，有最新消息指出，政府此次提出的收購方案，其呎價水平將會高於上述估算。據悉，未補地價單位的收購業權呎價將提高至8,000港元，而已補地價單位則有望增至逾10,000港元，以回應居民訴求。 值得注意的是，宏福苑援助基金目前尚餘約30億港元，市場普遍認為此筆款項不足以全數收購整個屋苑的業權。因此，政府或需動用數十億港元公帑，以填補可能出現的資金缺口。 此外，受消息帶動，投資者關注到由於涉及法律層面問題及政府尊重私人產權的原則，未受大火波及的宏志閣單位，將不會納入政府的業權收購計劃之內。然而，宏志閣的居民仍可選擇其他安置方案。至於「樓換樓」的選項，即是居民可與政府換取一個價格相若的居屋單位，且無需補回任何差額，為受災户提供另一條出路。