旺角山東街/地士道項目截標 6份標書入標 競爭激烈

市建局於今年首個招標項目——旺角山東街/地士道項目，於昨日正式截標，該項目共收到6份標書，顯示出市場對該地段的高度關注。入標的發展商中，以港資為主，但市場常客如新地（0016）、恆地（0012）及會德豐等知名企業並未參與此次競投。

據瞭解，獨資入標的發展商包括長實（1113）、嘉華（0173）及華懋，而鷹君（0041）則再次與信置（0083）及招商局置地（0978）合作，共同入標，這是繼九龍城盛德街重建項目後的再次合作，顯示出他們對於該項目的信心。中資方面，中海外（0688）及保利置業（0119）也有參與入標。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該項目在靜中帶旺，因為其鄰近港鐵站，地理位置十分便利。當被問及中美談判是否會影響集團對樓市的看法時，她則表示「自己計自己數」，顯示出對市場的獨立分析。

華坊諮詢評估的資深董事梁沛泓指出，該項目鄰近港鐵站，並屬於小型住宅項目，投資金額相對不大。市建局此次接獲6份標書，屬於入標數量的預期下限，預計流標風險較低。此外，招標條款明確指出，若未來的賣樓收益超過25.5億元，市建局將統一收取20%的分紅。

根據資料顯示，該項目的地盤面積為2.66萬方呎，預計總樓面約為16萬方呎。這次招標為市建局首次採用「住宅和非住宅地積比互換」的模式，在不超過總樓面面積的情況下，將住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，預計住宅樓面約為15.2萬方呎，將提供約380夥住宅單位。此外，項目還將提供約3.06萬方呎的樓面用作政府、機構及社區設施用途，而這部分面積將獲豁免計算在總樓面內。市場估計，該項目的估值約在6.4億至9.3億元之間，預計每方呎樓面地價約為4000至5800元，顯示出該地段的發展潛力。