名人入市助推豪宅成交，市場熱度不減

在當前的關税戰背景下，香港的豪宅市場依然吸引著不少名人進入。根據最新資料顯示，位於西貢清水灣的銀線灣別墅單號洋房，實用面積達2890方呎的4房2套户，上個月以5350萬元的價格成功售出，實呎達到18,512元。新買家POON LOK TO OTTO的名字與前律政司長鄭若驊的丈夫、安樂工程（1977）創辦人潘樂陶相同，市場普遍認為他們是同一人。原業主在2006年以3930萬元購入該物業，現時帳面獲利1420萬元，增幅達36%。

此外，赤柱海明山的雙號洋房，實用面積為1957方呎，擁有3房3套的間隔，於本月初以4300萬元連車位售出，實呎為21,972元。新買家MURRAY MARTIN JAMES等的名字同樣與太古（0019）財務董事、太古地產（1972）常務董事及國泰（0293）非常務董事馬天偉相同，亦被認為是同一人。該物業的原業主在1996年以1818萬元購入，現時帳面獲利2482萬元，增幅約為1.4倍。

事實上，市場上豪宅成交的熱度持續上升。九龍塘牛津道的雙號屋地，佔地約5084方呎，現為一幢4層高的住宅，實用面積達7786方呎。若以地積比1.8倍計算，該物業可建樓面約9151方呎，上個月以2.15億元易手，若以現有樓面計算，實呎約為27,614元；若以可建樓面計算，每方呎樓面地價則約為23,495元。資料顯示，該物業由被譽為「毛織大亨」的商人陳勳光及其相關人士於2009年以7150萬元購入，現時帳面獲利達1.435億元，增幅達兩倍，新買家則以海外註冊公司的名義進行登記。

另外，資料還顯示，大圍半山的名家匯1座高層A室，實用面積為2073方呎，擁有4房雙套的間隔，本月初連車位以2600萬元易手，實呎為12,542元。原業主建滔集團（0148）執董何燕生於2011年以約3178萬元一手購入該物業，並於2021年進行內部轉讓。經過14年的持有，原業主現時帳面虧損約578萬元，若連同使用費計算，虧損可能達到750萬元或23%。