筲箕灣東大街住宅地截標 高力料規模小、資金門檻低拓多元發展商競逐

筲箕灣東大街一幅住宅用地今日中午截標，市場預期該地皮因其項目規模較小及資金門檻相對較低，有望吸引更多元化的發展商入標競逐。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬分析指，東大街項目位處成熟社區，加上港島區住宅供應向來緊絀，而區內分支家庭及換樓需求殷切，相信對發展商而言具備一定的吸引力。他續指，該地盤面積約1.45萬平方呎，預計可提供約200個住宅單位，符合政府近年以中小型地皮為主導的賣地策略。 市場觀察到，近期住宅買賣氣氛持續回暖，樓市交投價量均見回升。曾展鵬提到，參考最新類似成交，牛頭角彩霞道地皮早前由中國海外(00688)以每呎樓面地價6352元中標，成交價屬於估值上限範圍，反映發展商對後市前景抱持信心。受此正面情緒帶動，他估計是次筲箕灣東大街項目的最終成交價亦有望達到樂觀預期。 曾展鵬進一步分析，自去年第四季以來，利率持續下調，有效紓緩了發展商的融資成本壓力。同時，連年推行的去庫存策略亦見成效，令市場需求充裕，發展商的利息支出下降，且一手住宅庫存供應壓力得以減輕。在此多重利好因素帶動下，發展商的投資意欲更趨樂觀。他強調，今次筲箕灣東大街項目的規模和資金門檻相對較低，相信能吸引更多元化的發展商參與競投，提高地皮競逐的激烈程度。