細價樓成交激增 中原地產預計全年達1.3萬宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，今年首11個月，香港400萬元以下的一、二手私樓共錄得12620宗交易，相比去年增長約兩成，顯示細價樓市場熱度不斷上升，佔全體成交約24%，創下九年來新高。 如果對比樓市最熾熱的2019至2021年間，當時此類物業的成交比重遠低，今年已回升到24%，説明這類上車盤的需求持續回温。一手市場受益於100元印花税的刺激，發展商積極推售廉價樓盤。今年錄得17545宗登記，其中1873宗為400萬元以下物業，按年增長約65%。大埔上然成為這類物業成交冠軍。 此外，二手市場共錄得33753宗交易，其中10747宗是400萬元以內，增長約15%。荃灣中心的「上車天堂」美譽再度受到驗證，151宗交易中有142宗低於400萬元，平均呎價約為9300元。 市場消息指，銀行年內兩度減息，加上低印花税帶動了細價樓的供需。對於投資者來説，目前超過75%的屋苑租金回報高於3.25%的按息水平，形成了「供平過租」的誘因。陳永傑預計，全年400萬元以下成交將達1.3萬宗，創2014年以來新高，細價樓板塊成為市場焦點。最新數據顯示，中小型單位升幅達1.8%，遠超大型單位的0.9%，進一步突顯小户型的投資價值。