「香港鞋王」鄺海鑾高價沽出九龍站君臨天下單位，樓市動態持續變化

近年來，頻繁於樓市套現的「香港鞋王」兼資深投資者鄺海鑾，最近以高價出售了位於九龍站的君臨天下單位。根據資料顯示，鄺海鑾及其相關人士持有的君臨天下中層B室，實用面積達1061方呎，為3房1套連士多房的間隔，於本月以4000萬元成交，成交呎價為37,700元。鄺氏早在2004年底以1928萬元購入該單位，持貨約20年，帳面獲利達2072萬元，增幅高達1.07倍。翻查資料可見，該單位對下一層B室，去年底以3680萬元易手，顯示鄺氏所售出的B室在不足一個月內較同類型單位賣貴320萬元，增幅達8%。

此外，位於九龍站的凱旋門也錄得內地客入市的個案。資料顯示，凱旋門觀星閣低層E室，實用面積為533方呎，兩房間隔，最近以1650萬元成交，實呎30,957元；買家的登記英文姓名屬於普通話拼音，推測其可能為內地背景人士。原業主於2021年3月以1850萬元購入該單位，帳面虧損200萬元，或約11%，連同使用費後，實際虧損達300萬元，約16%。

此外，利嘉閣高級經理梁偉傑表示，元朗金馬大廈低層E室，實用面積為296方呎，屬於兩房間隔，因內地專才租約期滿，選擇轉租為買，以244.8萬元成交，實呎8270元。原業主於2008年約以65萬元購入，帳面獲利近180萬元，增幅約為2.8倍。

美聯區域經理吳肇基指出，隨著農曆新年臨近，加上港島區多個新盤開售搶客，鰂魚湧太古城本月暫時僅錄得12宗成交，預計全月成交將低於上月的25宗。最新成交的單位位於啟天閣高層H室，實用面積為786方呎，3房1套間隔，以1000萬元成交，實呎12,723元，屬於市價水平。原業主於2012年12月約以980萬元購入該單位，持貨約12年，帳面獲利約20萬元，增幅約2%；但連同使用費後，預計實際虧損約35萬元，約4%。