暑假租務旺季來臨 荔枝角美孚新邨租金上漲

隨著暑假的到來，香港的租務市場進入了傳統的旺季，許多租客積極尋找心儀的單位，甚至在現有租客尚未搬出的情況下，已經決定承租該租盤。根據中原地產分區營業經理馮健平的分析，荔枝角的美孚新邨在近期的租賃成交中表現突出，特別是一個位於5期蘭秀道4號低層B室的單位，實用面積達508方呎，擁有兩房間隔，並且朝向東南，景觀優美，俯瞰內園景。 

儘管現有租客尚未搬出，新租客仍然決定以每月1.95萬元的租金承租該單位，這比現行租金1.9萬元高出500元，增幅約為2.6%。換算下來，實用呎租約為38元。馮健平指出，新租客特別喜愛該屋苑因為其鄰近港鐵站，交通便利，加上單位的間隔設計合用，這些因素都促使他們即使在現有租客尚未搬出的情況下，仍然選擇接租。 

值得一提的是，該單位的業主於去年3月以570萬元購入，並一直將其用作收租用途。隨著新租金的上漲，業主的回報率可望達到約4.1釐，顯示出該地區的租務市場仍然具備吸引力，未來的租金走勢值得關注。