工廠大廈市場回暖 買賣註冊量顯著上升

近期工廠大廈市場出現回暖跡象，整體買賣註冊量再度回升，顯示出市場的活躍度有所提高。根據美聯《工廠大廈快訊》的最新資料，上個月工廠大廈錄得211宗買賣註冊成交，與前一個月相比，增幅約達三成，顯示出市場需求的回暖。而註冊金額方面亦表現不俗，達到13.32億元，按月增長超過四成，顯示出投資者對工廠大廈的信心正在增強。

美聯工商高級區域營業董事文啟軒指出，儘管工廠大廈的售價按月下跌約0.7%，但在1,000萬至2,000萬元的中高價位工廠大廈中，註冊量卻達到29宗，按月急升三成，這表明資金有望持續流入工廠大廈市場，進一步推高成交量。

在近月的租賃個案中，值得特別關注的是嘉裏（0683）以5,600萬元購入黃竹坑利美中心中層全層物業，呎價約為5,312元，顯示出高端物業的需求依然強勁。此外，原本由鄧成波家族持有的觀塘中懋工業大廈多個單位，因為財務問題淪為銀主盤，最終以4,300萬元出售，呎價僅約2,100元。原業主的買入價約為1,230萬元，這意味著帳面貶值約8,000萬元，或六成半，反映出市場的波動性及投資風險。

總體而言，工廠大廈市場的回暖趨勢值得關注，未來的市場動向將取決於經濟環境的變化及投資者的信心。