荃灣永順街地皮截標 市場反應熱烈 冀造價高企

荃灣永順街一幅住宅官地已經截標，市場對此地塊的反應相當熱烈。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管鄭亥延指出，該地塊因具潛在海景視野及有限的新供應而成為焦點。作為今年第二季唯一推出的政府住宅用地，預期競爭激烈。 根據市場消息，該地塊佔地約70127平方呎，預計可興建約780個單位。由於地形平坦，令開發更加便利。過去的成功批出案例，如大圍及小瀝源的地塊，顯示投資者對中型項目興趣濃厚。 荃灣區的房屋供應相對緊缺，但需求持續增長。現時該區住宅價格大約在每平方呎12000至18000港元，新項目叫價有可能上升至每平方呎16000至22000港元，反映出投資者對未來增值的期望。 報導指出，中標者需額外興建兩條行人天橋和一個公共停車場，更需設立社會福利設施如家居照顧服務中心及特殊幼兒中心，這些條件或影響發展商的成本和定價策略。此外，鄰近工業大廈密集，可能對項目選址和定價形成挑戰。 近期香港樓市的穩定表現促使投資者關注這類發展機遇，期待能藉此提升住宅項目的獲利潛力。