中原大灣區指數微跌 港股價格隨樓市政策波動

中原大灣區指數於10月報91.63點，較前月微跌0.12%，顯示樓市仍在波動中。12個指數中，錄得升幅的數量增加，不過跌幅進一步擴大。當中，深圳指數續創歷史新低，繼續受到市場關注。 據市場消息，10月份中原大灣區12個指數中有8個報跌，跌幅介乎0.12%至7.54%。錄得上升的4個城市，增幅在0.13%至1.95%之間。四大中心城市當中，僅有香港指數報升，其他城市如深圳的指數繼9月後繼續下滑，刷新歷史低位。深圳二手房成交量按月減少7.7%，讓樓價進一步受壓，10月指數報91.58，按月跌幅0.51%。 廣州同樣面臨價量齊跌的境況，10月二手房成交7479宗，按月減少逾一成，指數創下8年多新低，報83.58。中原地產亞太區副主席陳永傑指出，10月黃金周對樓市的推動不如預期，而先前刺激政策的效力亦有所減弱，令大灣區指數創下自2016年以來的新低。 香港方面則因過去兩月的減息措施，刺激租金上升，吸引用家及投資者入市，帶動價量齊升，10月份香港指數上升0.95%。即便撇除人民幣波動，以港元計算，香港指數年內已上升2.4%。展望未來，隨著市場預期美國將在12月再次減息，陳永傑相信香港樓市可望持續回暖，預計全年升幅可達3%至5%。 整體來看，樓市政策和宏觀經濟因素影響顯著，投資者在入市時需格外謹慎，留意未來政策動向對市場的潛在影響。