利嘉閣預測香港樓市明年持續升温 樓價料漲7% 租金增3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據最新的土地註冊處資料，截至本年初企業樓市交易活躍，預計全年私人住宅買賣登記可達約5.72萬宗，較去年增加18%，創近四年新高。據市場消息，2025年私宅市場交易總值預料上升13%至約4970億港元，同樣刷新四年高位。 在一手住宅方面，截至12月初的登記數據顯示交易量達1.8819萬宗，交易總值達2092.76億港元，預料今年全年可達1.994萬宗及2210億港元，分別上升23%及7%。此外，一手私宅的平均成交價將為1108萬港元，不過細價物業比例增加，預計平均成交價按年下跌約12.7%。 在二手市場，買賣登記量約3.5285萬宗，成交總值錄得2617.79億港元，全年登記量預測為3.72萬宗，較去年上升16%，反映樓市持續復甦，成交總值料達2760億港元，按年增長18%。二手私宅每宗平均成交價預計為741萬港元，按年微升約1.5%。 展望2026年，利嘉閣地產總裁廖偉強相信樓市將穩步回暖，料整體樓價升幅約7%。其中，中小型住宅樓價預測升6-8%，而豪宅在持續投資移民和高端人才入市刺激下，預料價格可升8%。租金方面，由於租買轉變及投資活動增加，供應上升使得2026年租金升幅預料只有約3%。