宏福苑火災後按揭困局仍未解 業主需謹慎再評

大埔宏福苑火災事件後，業主在按揭償還方面充滿不確定性。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，能否以保險賠償來抵消按揭仍存變數。 物業在火災後的價值評估面臨挑戰，尤其是宏福苑為居屋資產，涉及補地價問題，令銀行估價變得更加複雜。火災的責任尚未確認，導致保險賠償程序無法啟動，賠償責任及金額仍屬未知。 曹德明提醒，如果業主希望使用結構性水火險的賠償來清償按揭，需注意以下三大關鍵條件：首先，宏福苑的保險為集體火險，由法團投保，其賠償優先用於公共重建，而非直接清償個別按揭；其次，保單額度必須足以覆蓋未償還貸款；最後，賠償需在保單承保範圍內，且賠償金額需要符合條件。 目前，數家銀行已為業主提供半年的按揭還款寬限期，以幫助其渡過短期困境。然而，由於事件調查尚未完成，各業主的按揭條款與保險內容不盡相同，曹德明建議業主應及早向貸款銀行及保險公司諮詢具體安排，瞭解自身情況的最佳應對策略。市場消息指出，與此同時，大埔地區的物業市場亦因火災影響而顯示出一定波動，投資者密切關注樓市走勢。