摩根士丹利高層以超過1.47億元購入黃竹坑豪宅，預測香港樓市將迎來反彈

儘管過去一年多以來，本港樓市的走勢起伏不定，但豪宅市場的交投依然活躍，吸引了不少金融界高層人士的目光。上個月，摩根士丹利（大摩）發表了一份研究報告，預測香港樓市將見底反彈，並進入為期4至5年的上升週期。該公司的董事總經理WRAIGHT, DAVID JOHN親自行動，上月以超過1.47億元的價格，連續購買了新世界（0017）與港鐵（0066）合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨I的兩個高層單位，其中一個單位的呎價高達4.8萬元。

根據資料顯示，這兩個單位均位於滶晨I第1A座，其中一個實用面積為1706方呎的四房雙套單位，成交價為8188.8萬元，實用呎價為4.8萬元；而另一個同層的實用面積為1536方呎的四房雙套單位，成交價為6543.4萬元，實用呎價約為4.3萬元。

值得注意的是，這兩個登記的買家均為WRAIGHT, DAVID JOHN，與摩根士丹利的董事總經理同名，推測為同一人。若以這兩個單位的總實用面積3242方呎及總成交價約1.4732億元計算，平均成交實用呎價為45,440元。

大摩在上月發表的研究報告中指出，自五年前香港住宅樓價累計下跌30%以來，目前有多個驅動因素顯示樓市正在尋找底部，預計投資者在週期性低估值、發展商擁有較強的資產負債表，以及高股息率的支持下，將能夠受惠於長期穩定的上升週期，預計這次的升市將持續4至5年。

事實上，自滶晨推出以來，吸引了不少大手買家，其中一名王姓本地買家就以兩家公司名義，斥資超過1.2億元連購該盤的10個單位，其中包括9個兩房户，最貴的單位為一個實用面積952方呎的1A座P3室三房户，成交價約為2892.7萬元，實用呎價為30,386元。

此外，過去一年市場上也錄得不少金融界人士入市。例如，去年6月，全球最大避險基金橋水的聯席首席投資官Bob Prince以9500萬元購入信置（0083）等合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS一個實用面積1868方呎的三房雙套示範單位，實用呎價為50,857元。當時，Bob Prince表示入市的原因除了因為「老婆愛香港」外，還指出雖然樓市氣氛負面，但香港的基礎仍然堅實，從投資的角度來看，本港樓市依然具有吸引力。