美聯樓價指數連升13周創逾兩年半新高 惟二手交投顯著放緩

本港樓價走勢持續強勁，美聯物業分析師岑頌謙指出，「美聯樓價指數」最新報147.22點，按周升0.48%，已連續第13周攀升。自今年初以來，樓價累計升幅達9.29%，若與去年低位比較，更累積上升16.58%，顯示市場信心持續增強，並創下逾兩年半以來的新高水平。 細分至各區表現，數據顯示三大分區樓價指數亦錄得全線按周升幅。「美聯港島樓價指數」最新報155.98點，按週上升0.49%；「美聯九龍樓價指數」報153.68點，按周升0.27%；而「美聯新界樓價指數」則報133.54點，按周升幅最為顯著，達0.65%。從年內迄今的累計升幅觀察，港島區、九龍區及新界區樓價分別上升11.55%、9.81%及8.11%，整體呈現上揚格局。 另一方面，反映業主放盤意向及叫價態度的「美聯信心指數」，最新錄得80.4點，按周微跌0.6%。岑頌謙分析，儘管近期香港股市波動，但該指數仍連續17周企穩於80點以上的高水平，顯示業主普遍對樓市前景維持樂觀態度。這種積極的心態為樓市帶來支持，同時信心指數持續高於平均值，預示樓價仍具進一步上升的空間。 然而，在樓價持續上揚的背景下，市場亦呈現出一些調整跡象。根據美聯物業網站的減價盤比率數據，全港三區之中，新界區的減價盤比率為最高。若按細區劃分，減價盤比率最多的三個區域分別是天水圍、荃灣及九龍灣。此外，若按單位實用面積劃分，實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約1722平方呎或以上的E類單位。 市場分析認為，樓價的持續攀升使業主叫價取態更趨進取，議價空間相應收窄，這些因素共同拖慢了二手交投步伐。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑在過去一週（6月1日至6月7日）合共錄得59宗成交，按周顯著減少約19.2%，創下近13周以來的新低。按區域劃分，新界區及港島區的成交宗數均告下跌。其中，新界區17個屋苑上週錄得26宗成交，按周減少約29.7%；港島區8個屋苑則錄得10宗成交，按周減約28.6%，當中太古城及鯉景灣各減少2宗。值得留意的是，九龍區10個屋苑上週錄得23宗成交，按周微升約4.5%，主要受惠於新都城增加5宗成交。