新世界澄清潛在投資及11 SKIES洽商無進展 傳黑石放棄40億美元入股計劃

市場近日就新世界發展（00017）的潛在投資、「11 SKIES」項目及其融資安排流傳多項揣測。公司昨日發出澄清公告，指已向控股股東周大福企業有限公司查詢，並獲告知其於1月30日刊發的公告內容並無重大進展，迄今尚未與任何潛在投資者就入股金額、性質或形式達成任何協議。 公告亦指出，就集團旗下大型綜合商業項目「11 SKIES」而言，公司一直與香港機場管理局（機管局）進行商討，旨在重新檢視及／或探索項目合約安排變更的可能性。公司強調，相關商討仍在進行中，目前尚未就「11 SKIES」的合約安排與機管局達成任何協議。 此外，新世界澄清，集團將於日常業務流程中管理其與貸款人的融資安排，並不知悉任何重設集團融資條款的期限。市場普遍關注大型地產商的融資狀況及資產負債表管理。 另有市場消息指，美國私募股權巨擘黑石集團（Blackstone）已決定放棄一項總值約40億美元的入股新世界計劃。據報主要原因是新世界大股東鄭家純家族拒絕出讓公司控制權，這場持續約一年、惟近月陷入停滯的談判宣告終止。消息人士透露，高盛在此次潛在交易中擔任黑石的顧問。 「11 SKIES」項目方面，市場傳聞機管局已從新世界發展手中接管該項目的零售及娛樂營運業務，涉及逾266萬平方呎的零售和餐飲空間，佔整個項目的七成關鍵部分。機管局發言人回應表示，正就「11 SKIES」項目與發展商新世界密切溝通，並全力發展SKYTOPIA，強調「11 SKIES」的定位將配合SKYTOPIA整體發展以發揮協同效應。機管局預計，受疫情後消費模式改變影響，商場定位將有所調整，會加強餐飲、娛樂等元素。SKYTOPIA核心項目，包括機場遊艇港灣及亞博館擴建項目，預計於2028年分階段落成，屆時無人駕駛運輸系統亦將連接至東湧，機管局對此充滿信心，認為2028年將是「11 SKIES」配合SKYTOPIA分階段投入服務的理想時機。 據悉，自今年3月以來，新世界與黑石的談判進展緩慢，期間新世界亦與其他潛在投資者展開磋商。這些機構包括由RRJ Capital和Ares Management牽頭的財團，但與黑石不同的是，這些機構傾向持有少數股權，而非尋求新世界的控股權，以讓鄭氏家族維持大股東地位。消息稱，RRJ仍在組建財團，建議透過入股方式收購新世界30%以下股份。Ares則提出透過注資改善新世界的資產負債表，惟堅持要求鄭氏家族以股份作抵押。Ares同時邀請部分亞洲主權財富基金加入其財團，並尋求重組新世界，以達致降低槓桿率、重置銀行貸款條款及審查資產的目的。凱德集團（CapitaLand Investment）也曾與新世界展開談判，目前未知談判是否仍在進行中。凱德發言人回應稱，公司評估的任何投資都必須符合其平台策略、達到其財務回報門檻，並遵守其管治框架。 投資者關注新世界與機管局就「11 SKIES」的租賃協議。消息人士指，各方正敦促新世界先解決「11 SKIES」相關問題，作為達成任何交易的先決條件。據報，新世界正尋求終止此前與機管局達成的協議，並將「11 SKIES」無償移交機管局管理。根據原有協議，新世界每年需為「11 SKIES」項目支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準），租金將於2028年開始支付，直至2066年。 早前曾有報道指，按照最初方案，黑石擬透過向一家特殊目的公司（SPV）注資約25億美元，從而成為新世界大股東，而鄭氏家族亦會向該公司投資10億至15億美元。 對於上述傳聞，黑石、高盛及Ares的代表均不予置評，RRJ亦未有回應市場查詢。