內房市場展望疲弱 業界呼籲更多政策支持

【財經專訊】近期內地樓市持續低迷，各項數據顯示供需問題未見改善。根據市場消息，野村中國首席經濟學家陸挺指出，內房市場在未來2至3年內仍難有實質企穩跡象，中央政府或需在「十五五」規劃中加強政策支持。由於現有政策手段已大部分耗盡，當局可能需要創新措施來支持市場。這些措施的推出時機依賴於其他經濟因素，如出口和資金安排。 最新報告指出，今年首10個月新建商品房銷售按年下跌9.6%，房地產開發投資更降至14.7%。展望未來，陸挺預計明年房地產指標將繼續疲弱，但跌幅有望收窄，原因在於比較基數下降。 業內分析認為，當前銷售額僅是過去的三分之一，這種疲弱也對地方政府財政收入和居民財富效應構成壓力。雖然中央和地方政府已推出消費補貼以促進內需，但效果有限。此外，儘管股市表現不俗，但難以完全彌補房產市場疲軟對財富的影響。 在施策方面，目前重點仍放在保交樓，但問題的根源如開發商拖欠建築商款項等並未有效解決，陸挺建議通過破產和重建信任機制來解決債務問題，以幫助企業在財務上重生，確保有能力的房企能夠重新獲得銀行融資並進行開工。 同時，中信里昂的預測則顯示，明年內房銷售或按年續跌，但跌幅將收窄至4%，而全年銷售面積也預計下跌3%。該行指出，去庫存進度緩慢，全國待售樓盤需由政府收購部分，約3億平方米的購置計劃可能耗資數萬億元以穩定樓市。 市場分析人士建議，為徹底改善內房市場，需更長時間解決庫存過剩問題，開發商可能需要進一步降價促銷及積極應對政策調整帶來的新挑戰。