諾偉報告揭示亞太區房產市場兩極化 日本多户住宅仍最具吸引力

美國退休教師基金會(TIAA)旗下投資公司諾偉(Nuveen)近日發佈其2026年第二季度房地產市場展望報告。報告指出，亞太區內的房地產市場表現呈現分化格局，主要反映了各地區受融資環境影響程度不一。市場消息指，儘管宏觀經濟環境存在不確定性，部分市場仍展現出韌性。 報告分析，香港、新加坡及南韓等市場，由於受惠於較為有利的融資環境，得以保持其投資勢頭。此外，諾偉亦強調行業及市場選擇的重要性日益提升，特別指出北亞地區的優質寫字樓以及澳洲的剛性需求零售板塊，在當前環境下展現出較強的韌性。 展望短期，高企的能源成本預期將壓縮租户的經營利潤，並對整體租賃需求構成一定壓力。然而，報告同時指出，行業的長期結構性利好因素依然穩固，為市場提供基礎支撐。資金流向方面，諾偉預計將持續流入支持自動化營運的現代物流設施，以及位處成熟都市圈及主要樞紐的優質物流資產，反映投資者對此類資產的長線信心。 在各細分市場中，報告特別強調日本仍為區內最具吸引力的多户住宅市場。分析指，受惠於薪資持續上漲、住房負擔壓力日漸加劇，加上新增供應有限等多重因素支撐，東京的租金呈現持續上升的趨勢。另一方面，南韓的租賃住宅市場，儘管去年政府推出新一輪房地產政策，帶來監管風險上升的挑戰，但該市場仍持續吸引外資的廣泛關注。