美聯樓價指數按周升1.1% 創近兩年最大單周升幅

香港樓市氣氛持續回暖，據美聯物業最新發布的數據顯示，反映香港二手私人住宅樓價走勢的「美聯樓價指數」最新報143.05點，按周錄得1.1%升幅，創下近兩年以來最大單周升幅。美聯物業首席分析師岑頌謙指出，該指數表現強勁，不僅較四星期前上升2.37%，年內迄今更已累升6.19%，超越去年全年5.14%的升幅。自去年低位計算，樓價已累計攀升13.28%，並達到近兩年半以來的新高水平。 市場氣氛向好亦體現在業主信心方面。岑頌謙續稱，追蹤業主放盤意向的「美聯信心指數」（根據每星期美聯網盤價格變化編製）最新報81.8點，雖然按周輕微下跌約0.1%，但跌幅顯著收窄，並且已連續九個星期企穩80點以上的高水平。值得留意的是，該指數持續高於其平均值（被視為樓價好淡分界線），預示本港樓價有望延續其上升勢頭。 是次「美聯樓價指數」的顯著升幅，主要受新界區及九龍區的帶動。按三大區域劃分，最新數據顯示，「美聯新界樓價指數」報129.64點，按週上升1.27%；「美聯九龍樓價指數」報150.19點，按周亦上揚1.24%。而「美聯港島樓價指數」則報149.79點，按周輕微上升0.23%。整體而言，三大區域樓價已連續兩個星期呈現全線按週上揚的趨勢。 若以四星期前比較，三大區域樓價同樣全面錄得升幅，其中港島區、九龍區及新界區分別上升0.76%、2.02%及3.23%。至於年內迄今的表現，三大區域樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區分別累升7.12%、7.32%及4.95%。 儘管樓價普升，但市場上減價盤比率的分佈仍有差異。根據美聯物業網站的數據，在全港三大區域中，新界區的減價盤比率錄得最高。若進一步細分，減價盤比率最多的三個分區依次為天水圍、馬灣/珀麗灣及荃灣。按單位實用面積劃分，實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1076至約1721平方呎的D類單位。這反映了不同區域及户型在市場流轉速度上的差異。