陳茂波：香港樓市持續向好 集資活動全球稱冠 料年內利率平穩

財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會會議上，闡述香港最新經濟狀況時表示，本港樓市自去年下半年起持續向好，交投活躍，政府將繼續合理審慎地推售土地。他同時預期，年內本港利率將維持大致平穩，而香港股市今年以來的集資活動亦表現強勁，穩居全球首位。 陳茂波指出，住宅市場樓價與成交量俱升，交投表現活躍。其中，今年4月的住宅成交量更衝破7000宗，創下兩年來的新高。樓價方面，繼去年錄得3.6%的升幅後，今年首四個月再進一步攀升5.7%。受樓市回暖帶動，早前失業率偏高的裝修工人就業情況亦逐步改善。 至於非住宅物業市場，陳茂波觀察到首季復甦步伐有所差異。寫字樓市場已趨於穩定，無論是買賣或租賃活動均見改善，吸引不少大型機構選擇來港擴充業務，帶動租金市場回穩。商舖市場雖然仍受地理位置影響，但今年跌幅已較去年顯著收窄，近期交投量僅錄得約2%至3%的跌幅，租金水平亦已重返去年底的水平，個別旺區甚至出現回升。他預期，商舖市場要全面復甦仍需時日，但整體市場已趨於穩健。 在息口走勢方面，陳茂波分析，美國通脹壓力依然強勁，聯儲局的減息空間存在不確定性，加上11月美國中期選舉的政治因素不容忽視。他提到，香港銀行體系總結餘截至5月底錄得540億元，處於正常水平。雖然港元與美元掛鈎，但港美息率走勢並非完全同步，本港過往亦未曾完全跟隨美國加減息幅度。他認為，香港作為國際金融中心及避險港，持續吸引資金流入，導致港元拆息（HIBOR）自然下降。政府將動態監察本港利率發展，並預計年內本地利率將維持大致平穩，處於對營商環境及資產市場而言「尚可」的水平。 對於中東局勢緊張導致油價飆升，以及有議員關注高油價對香港經濟及通脹的影響，陳茂波回應指，香港作為服務型經濟體，對能源依賴較少，且供應來源多元化，包括來自內地等，故對能源供應穩定性並不擔憂。不過，他坦言能源價格上升在所難免，政府將持續密切留意並適度調整應對政策。同時，他強調本港食糧供應主要來自內地，供應及價格相對穩定。 他進一步指出，目前影響通脹的主要因素為能源價格上升及利率變化。政府經濟顧問範婉兒在同一場合表示，考慮到市場趨勢及今年初至今的油價升幅，已將本港全年通脹預測上調至2.5%及2.6%。她補充，現階段無論是進口食品或其他環節的價格均處於可控水平，政府會密切監察，若情況超出預期，將再審視是否調整通脹預測。 談及香港股市，陳茂波表示，恆生指數在第一季經歷波動後，第二季隨着市場氣氛回穩，已收復部分失地。港股成交量維持活躍，今年以來日均成交額已超過2700億元，較去年全年日均的2500億元有所增長。值得留意的是，集資活動保持強勁，今年首四個月的首次公開招股（IPO）集資額按年大幅增長6倍，達1514億元，高踞全球第一。 對於有議員指出港股表現相對落後，原因在於恆生指數成分股多為舊經濟企業，建議適度調整以捕捉科技及人工智能時代的發展機遇，陳茂波回應稱，恆生科技指數的升幅遠高於恆生指數，而恆生指數公司亦會不斷檢討指數編制，政府與恆生指數公司亦會保持溝通。 陳茂波亦透露，政府正考慮擴大本港的人民幣產品及存放服務範疇。此舉旨在吸引部分與中國進行貿易的國家，例如出售石油後獲得人民幣的資金，將其存放在香港。他解釋，除了提供更多人民幣計價的投資產品外，這些資金亦需要尋找安全的託管存放地。鑑於目前地緣政治及潛在制裁風險等因素，相關國家傾向降低風險，因此香港正積極考慮此類需求，並計劃進一步發展人民幣衍生工具，以及將人民幣作為抵押品等多元化服務。