28Hse：本港樓價指數按周微跌0.22% 租金指數連升六週創新高

據本地物業資訊平台28Hse最新報告指出，本港樓市表現出現分化。截至最新一星期，「易發樓價指數」報120.09點，按周錄得0.22%的輕微跌幅，終止了前一週的升勢。儘管如此，該指數已連續兩周企穩於120點以上，顯示市場仍具一定承託力。 在分區表現方面，樓價走勢呈「兩升兩跌」局面。其中，新界東及港島區的樓價面臨下行壓力。市場分析認為，主要原因在於一手貨尾單位銷情未如理想，加上部分買家為趕及在新盤「海瑅灣II」加價前入市，導致區內二手市場購買力暫時被凍結，促使部分二手業主減價求售。與此相反，九龍區及新界西的二手樓價則逆市向上，分別受惠於新盤「叡璟I」理想的銷售表現及睇樓量回升，有效刺激了區內二手交投及價格。 租賃市場則展現出截然不同的景況，延續其強勁升勢。最新「易發租金指數」報121.82點，按週上升0.13%，這已是連續第六週錄得升幅，並連續四周企穩在121點以上，持續刷新歷史高位。值得留意的是，新界東尤其是大埔區，成為支撐整體租金市場的主要力量。儘管臨近9月開學，九龍、新界西及港島區個別屋苑偶爾錄得低呎租成交，但受惠於內地學生來港升學需求持續殷切，新界東區的租賃活動依然熾熱，頻頻錄得高呎租成交，有力推動整體租金指數向上尋頂。