房屋局數據：未來三至四年私宅供應回升至十萬夥　仍屬近四年次低

據房屋局最新公佈的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至今年第三季，未來三至四年一手私宅的潛在供應量回升至十萬個單位水平，按季錄得約4.2%的增幅。然而，此數字仍屬過去四年來的次低水平，與2024年第一季創下的11.2萬夥紀錄高位相比，減少約1.2萬個單位。 美聯物業分析師岑頌謙指出，第三季潛在供應量按季回升，主要受惠於已批出土地可隨時動工（熟地）單位增加3000夥所帶動。市場分析認為，隨著今年市況逐步向好，加上現樓貨尾量從去年高位回落，發展商補充土地儲備的意欲轉趨積極，進而推動熟地供應增加。 詳細數據顯示，第三季現樓貨尾量錄得1.9萬夥，與上一季持平，但較去年第一季的2.8萬夥高位大幅減少9000夥，這亦成為發展商投地意欲上升的原因之一。至於建築中未售出單位數目，按季增加1000個至6.2萬個，連續五個季度維持在6.1萬至6.2萬夥之間窄幅波動。 岑頌謙展望，踏入第四季，多個全新樓盤接連應市，帶動十月份一手私宅成交量已超越1700宗，創下五個月新高，為第四季開啟良好序幕。他預期本季新盤銷情將持續強勁，一手成交量有望挑戰5000宗，屆時建築中未售單位數量或有機會再次回落。整體而言，他相信潛在供應短期內將維持在十萬夥的水平上落，但最終仍需視乎熟地供應的變化。 報告同時指出，第三季私宅落成量及施工量均錄得顯著按季跌幅。其中，落成量按季大幅回落約73.4%至1700夥，令本年首三季累計落成量僅9600夥。與差餉物業估價署預測全年16975夥的目標相比，目前僅達到逾56%，全年落成量或未能達標。 施工量方面，第三季錄得2800夥，按季大減一半。今年首三季累計施工量為1.25萬夥。儘管去年的全年施工量僅錄得8800夥的十六年新低，因此今年超越去年水平屬正常，但以目前進度推算，估計今年的施工量最終未能重返2024年1.99萬夥的水平。