畢馬威預期香港銀行不良貸款比率有望回落至2027年 商業房地產持續撇帳

畢馬威中國香港銀行業高級合夥人馬紹輝預期，隨着香港銀行積極處理不良貸款並持續進行撇帳，整體不良貸款比率有望於2027年錄得回落。市場消息指，銀行界在面對商業房地產市場挑戰下，正持續採取審慎策略。 根據畢馬威發布的《2026年香港銀行業報告》，該報告調查了已公佈2025年財務表現的香港銀行。數據顯示，整體銀行平均不良貸款比率為2.14%，按年輕微下降0.01個百分點。然而，值得注意的是，十間香港主要銀行的平均不良貸款比率卻按年上升0.07個百分點至2.14%，反映大型銀行面對的挑戰可能更為顯著。 馬紹輝指出，過去兩年間，香港銀行在商業房地產（香港CRE）的放貸對象上已變得更為審慎。銀行傾向與信譽良好、資質優良的發展商或持有優質房地產的企業保持合作。他解釋，2022年至2024年間香港貸款餘額有所下降，很大一部分原因在於香港有相當比例的貸款與房地產相關。正因如此，銀行對房地產市場的態度更趨謹慎，導致貸款餘額隨之減少。馬紹輝相信這種審慎態度將會持續，同時銀行亦就部分不良貸款進行撇帳，預計不會出現大量新增的壞帳情況。 他進一步闡釋，隨着銀行採取撇帳等措施解決個別個案，相關款項將不再被列為不良貸款，從而推動不良貸款比率下降。馬紹輝相信，香港銀行對商業房地產不良貸款的撇帳行動仍將持續。銀行處理壞帳的流程通常包括識別、計提撥備、嘗試收回資金或物業並出售。當銀行收回盡可能多的現金，並意識到無法進一步收回時，便會將其撇帳。他指出，目前大多數銀行在處理這類情況時，相關貸款多處於第三階段（減值），小部分在第二階段（信用風險顯著增加），而新增個案並不多，這正是不良貸款率開始下降的原因。 展望未來，報告亦提到，香港銀行業將面臨多重挑戰，包括利率前景不明朗、商業房地產市場持續疲弱以及存款競爭加劇等。投資者關注這些因素或會對香港銀行的盈利能力構成壓力。