領展(00823)上半年度租金續租率受壓，整體收益下滑

領展截至九月的中期可分派總額下跌5.6%至32.8億港元，而每份基金單位的中期分派亦下降至126.88港仙，跌幅達5.9%。期內，公司扣除與基金單位持有人交易前的虧損從去年的36.84億港元收窄至16.1億港元。 在收益方面，領展的整體收益下跌1.8%，達到70.23億港元，物業收入淨額亦減少3.4%至51.8億港元。市場消息指，香港及內地租金續租調整率呈負數，反映出宏觀經濟環境及零售業的壓力。至九月底，旗下投資物業組合的估值為2173.15億港元，較今年三月底的2204.13億港元下降1.4%。主要影響因素包括市場租金的調整，但外幣兑港元升值在一定程度上抵銷了部分影響。 令人關注的是，得益於低拆息，公司的融資成本淨額下降了7.3%。至於淨負債比率，亦從三月底的21.5%略升至22.5%。截至九月底，香港零售物業租用率仍高達97.6%，期內簽署了超過345份新租約，商户每月每平方呎的租金略微由63.3港元降至62.1港元。 此外，零售商户的銷售下跌幅度已收窄至2.1%，而租金對銷售比則保持在13%的可接受水平。按行業來看，超市及食品類別實現了0.5%的温和增長，不過，整體表現受到一般零售業錄得6%跌幅的影響，對市場狀況進一步施壓。這些數據顯示了在當前經濟環境下，領展面臨的租金壓力以及零售業務的挑戰。