美聯物業報告：上半年全港平均呎租首破40元 十大新社區表現跑贏大市

美聯物業最新發表的「租金走勢圖」顯示，本港住宅租賃市場表現持續強勁，今年6月份平均呎租歷來首次超越每平方呎40元水平，創下新高紀錄。總結上半年，全港整體平均呎租累計上升約3.3%。 市場分析指出，由美聯物業研究中心界定的「十大新社區」，由於其屋苑樓齡相對較新、社區配套日趨完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線，對租客構成相當大的吸引力。這股持續而強勁的租賃需求，有利相關區域的租金錶現。 美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將逾70個較具指標性的新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，包括黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。 數據顯示，今年上半年，「十大新社區」中共有九區的平均呎租升幅超越大市的3.3%。當中，康城表現最為突出，期內平均呎租錄得約8.8%的顯著升幅，為十區之冠。南昌、啟德、將軍澳南及元朗站的表現同樣搶眼，平均呎租升幅均達到約7%或以上。此外，大圍與荃灣西分別錄得約6.8%及約6.7%的升幅；黃竹坑及元朗南亦分別上升約5.3%及約4.1%。即使是呎租升幅未及大市的白石角，上半年也錄得約2%的租金增長，整體表現仍屬理想。 美聯物業預期，「十大新社區」的租賃潛力將會繼續釋放，未來租金有望錄得進一步上升空間。