【財經消息】投資者對香港樓市的樂觀情緒逐步升温。繼摩根士丹利及花旗調升樓市預測後，美銀亦跟隨上調今年香港樓價預測。根據美銀報告，本港住宅市場已於2025年中見底反彈，並預計2026年將進一步復蘇，影響將擴展至核心商業區及高端零售市場。因此，美銀將今年的樓價升幅由3%上調至5%至10%，並預期2027年再升5%；此外，在2025年下半年至2027年的上升週期中樓價或將累積升幅達20%，主要原因是庫存低企與租金收益保持正面。 美銀亦指出，中環及尖沙嘴的寫字樓租金有可能上漲最多5%，相比之下，九龍及港島東的租金或仍面對壓力。在零售市場，高端零售租金預計將持平或上升達5%，民生零售市場租金則可能持平至下跌5%。 關於發展商及收租股，美銀指出去年的強勁表現，分別累升34%及50%。估值開始趨於正常，未來漲幅預期將較為温和。基於樓市強勁前景，以及資本化率調低50基點至4.5%至5.25%，美銀已將部分股份目標價上調平均8%。 美銀看好長實（1113）、太古地產（1972）及置地公司，予以「買入」評級，主要受實體市場復蘇所帶來的盈利反彈潛力所支持；然而，由於港鐵（0066）有龐大資本支出計劃，每股派息上調機會不大，因此評級維持「跑輸大市」。此外，置地公司、恆地（0012）及九龍倉置業（1997）在今年首季的股價可望有「催化劑」支撐。 該行分析認為，現時本港發展商及收租股的股價分別較資產淨值折讓56%及52%，當中存在盈利反彈的關鍵機會，推動行業的重新估值。預期恆地在2026財年將是唯一實現重要盈利反彈的發展商。總體而言，長實及嘉裏（0683）於2025至2028財年將實現每年超過10%的盈利增長；收租股方面，太古地產及置地公司將活躍於同行之中。
