恆地「壹沐」二期樓書曝光 料周內開價吸客 林達民：樓價處低水位對後市樂觀

恆基兆業地產 (00012) 旗下位於土瓜灣道70號東維港灣區的「壹沐」項目第二期，今日正式上載售樓説明書，標誌著新盤銷售部署全面啟動。市場預計，發展商最快可於本週內公佈首張價單，並有望於5月上旬至中旬展開銷售。 恆基物業代理有限公司董事及營業(一)部總經理林達民表示，近期市場對「壹沐」第一期反應不俗，過去30天內已錄得99宗成交，平均實用呎價約20712元，最高實用呎價達33638元，可作為第二期定價的重要參考指標。他強調，第二期定價將會參考近期鐵路沿線新盤的銷情及價格，料價格會較第一期有所上調。首批單位有望涵蓋維港海景户，且不排除將部分特色單位以招標形式率先推出市場。 據悉，「壹沐」第二期共提供415個住宅單位，其中包括413個標準單位及2個特色單位。標準單位户型多元，涵蓋112夥一房、192夥兩房、81夥三房及28夥三房一套。至於特色單位則包括1夥三房一套連儲物室及1夥四房兩套。林達民指出，項目的示範單位，尤其是部分户型，可參考第一期的示範單位設計，預計有機會與價單同步開放予公眾參觀。 談及目前樓市，林達民認為，香港樓價在計及通脹因素後，實質已回落約兩成，目前處於相對「低水」的水平。他對今年的樓市前景抱持樂觀態度，相信市場將逐步消化不明朗因素。 有分析指出，土瓜灣區近年受惠於屯馬線開通，交通網絡大幅改善，加上區內多個舊區重建及新發展項目陸續落成，面貌煥然一新，吸引不少投資者及用家關注。發展商恆地近年亦積極於區內拓展其住宅版圖。