港鐵錦上路站二期物業截標收8份標書 美聯測量：項目規模大反應符預期

港鐵公司(00066)旗下的錦上路站第二期物業發展項目昨日截標，據悉共接獲8份標書，市場反應普遍認為符合預期。有分析指出，該項目因其龐大的發展規模及潛在投資額，吸引了多家實力雄厚的大型發展商及合組財團積極參與競投。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的錦上路站項目總可建樓面面積逾120萬平方呎，發展規模龐大。因此，項目涉及的投資額及發展風險相對較高，故此今次招標主要由大型發展商及具實力的合組財團參與，這與市場早前的預期吻合。 林子彬進一步指出，錦上路項目地理位置優越，不僅具備顯著的鐵路交通優勢，未來更將成為北環線及屯馬線的轉乘樞紐。同時，項目亦坐擁北部都會區的發展潛力，為其長期價值提供堅實支持。他預期，項目的住宅部分銷情將有保證。此外，項目亦規劃約44萬平方呎的商業部分，旨在彌補區內長期缺乏大型居民消費配套的不足。 據悉，是次招標方案提供了住宅及商住發展兩類選項，此舉有效提升了競投的靈活性，預料有助增加項目的吸引力及發展商的參與度。林子彬觀察到，隨著近期樓市氣氛持續改善，多幅地皮的招標反應均表現不俗，反映發展商對市場前景抱持信心，錦上路項目亦因此受到業界歡迎。他相信，參考過往元朗區鐵路物業發展的成功經驗，錦上路站項目有望成為另一個極具發展潛力的區域。 林子彬補充，錦上路一帶不乏公營房屋發展，惟目前區內缺乏大型商場設施。是次項目備有的商場部分，將可滿足區內居民的民生消費需求，進一步提升項目的綜合發展潛力。住宅部分落成後預計可提供逾千夥單位，户型將力求多元化，主要以兩房及三房單位為主，同時亦有機會提供一房及少量特色户，以迎合市場上不同類型大眾化客羣的需求。