富豪產業信託逾15億元售九龍城富豪東方酒店 中原策略投資擬改建學生宿舍

世紀城市國際 (0355)、百利保控股 (0617) 及富豪酒店 (0078) 近日聯合公佈，旗下富豪產業信託 (1881) 已訂立協議，出售其位於九龍城富豪東方酒店的全部股權及相關的7.53億元股東貸款。 據公告披露，是次交易的總代價約為15.18億元。此價格較該物業截至2025年底的估值16.47億元，折讓約7.8%。市場分析認為，此類大型物業交易通常會綜合考慮物業現狀、未來發展潛力及市場環境等因素。 買方麗天置業由中原策略投資（CSI）間接全資擁有。中原策略投資完成收購後，計劃向相關部門申請將富豪東方酒店物業改建為學生宿舍。此舉反映了市場對香港學生住宿需求的持續關注，特別是在高教發展及國際學生交流日益頻繁的背景下。 交易完成後，富豪產業信託將不再持有富豪東方酒店的任何權益，惟會保留鄰近酒店的寶城大樓若干樓面面積。富豪產業信託預期出售事項將錄得淨收益約14.96億元，所得款項將主要用於償還債務、推動金融資產增值措施及撥充一般營運資金。管理層預計，出售完成後，富豪產業信託的資產負債比率將由約42.8%降至40.7%，有望降低再融資風險，並進一步提升其整體財務韌性。 另一方面，是次資產出售對富豪繫上市公司的盈利貢獻顯著。富豪酒店預計將錄得除税前收益約8億元。同時，百利保控股及世紀城市國際亦預期將分別錄得約6億元的收益。富豪東方酒店於1982年落成，樓高17層，現時設有494間客房及套房，一直以來是九龍城區內具代表性的酒店之一。