瑞銀分析師預測香港寫字樓市場2027年起回暖

瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，由於香港在2026年幾乎沒有新寫字樓供應，他預計2027至2028年間的寫字樓出租率將穩步上升。另一方面，寫字樓租金預期將持續下滑，直到2026年底才會見底回穩。近期，阿里巴巴與螞蟻集團投資約72億港元購置港島壹號中心多層寫字樓作為香港總部，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻指出，此舉顯示出港島商用地產市場以自用型企業為主，不太在意投資回報率。 然而，梁展嘉指出，僅依靠自用户不足以推動市場復甦，銀行若願意放寬借貸政策，方能吸引投資者進場。住宅市場方面，林鎮鴻表示，儘管目前市場擔心失業率上升且短期供應過剩對樓市造成壓力，但預計3至4年後供不應求的情況將出現，對香港住宅市場持樂觀態度。梁展嘉亦提到，隨著美國減息，本港同業拆息(HIBOR)由現時約3%預計下滑至年底的2.2%，並可能在明年進一步跌至1.6%，這將有利於本港樓市的發展。市場消息指，銀行政策的調整及利息走勢的變化將是影響未來市場趨勢的重要因素。