內地規管影響香港樓市短期交投 仲量聯行曾煥平料長遠衝擊有限

仲量聯行香港主席曾煥平近日就本港樓市走勢發表分析，指出在差餉物業估價署公佈最新樓價指數之際，受內地加強境外投資及徵税規管的政策影響，預期香港住宅市場的短期交投將受壓，惟長遠而言對樓市的衝擊料有限。 曾煥平表示，內地買家一直是香港樓市需求的重要支撐之一。自內地於6月起宣佈收緊境外投資及相關徵税規管後，市場隨即出現觀望情緒，部分潛在買家選擇暫緩入市，靜待具體執行細節。受此影響，6月及7月的住宅成交量顯著回落，而差餉物業估價署錄得的樓價指數亦見下跌，反映新政策對市場情緒及交投的即時影響。他預期，短期內樓價及住宅成交量將持續受壓。 然而，曾煥平認為，儘管未來內地買家購入境外物業或需繳付更多税項，導致其購買成本上升，但市場預料將逐步消化有關變化。他相信，此類措施對香港樓市的長遠影響將相對有限。 根據差餉物業估價署的數據，本港7月樓價指數跌至321.5點，按月下跌逾0.46%，進一步印證了市場的調整。 展望全年樓市表現，曾煥平預計中小型住宅的樓價升幅將介乎5%至10%之間，並指出大部分升幅已在上半年實現。至於住宅租賃市場，他則持樂觀態度。受惠於新增的學生住宿需求，以及來港工作的外籍員工數量回升，他判斷住宅租金將無可避免地持續上升。