美國30年期按揭利率連升七週逼近7.5釐 創近三年高位重挫樓市需求

美國房屋按揭貸款利率持續上揚，已連續第七週攀升，整體水平已達近三年來最高位，對潛在置業者構成沉重負擔。市場分析認為，房貸利率的高企正顯著削弱置業者的負擔能力，進一步為美國樓市帶來壓力。 美國按揭銀行家協會(MBA)週三公佈的最新數據顯示，截至10月2日當周，30年期定息按揭利率上升19個基點，至7.49釐，創2023年11月以來的新高。過去三週累計，該利率已上漲約0.5個百分點，為2023年初以來最快的升幅，反映借貸成本正加速上升。 投資者關注到，按揭利率與美國10年期國債孳息率走勢密切相關。近期受伊朗衝突爆發影響，能源成本及整體通脹預期升温，推動10年期美債息率持續攀升，週一更一度升至2002年以來最高水平。在美國樓價仍處於高位之際，按揭利率居高不下，使得二手樓及新樓銷售面臨嚴峻挑戰，難以持續獲得成交動力。 數據亦顯示，衡量買樓貸款申請的MBA購屋指數下跌2.1%，跌至逾一年來最低水平，反映潛在買家入市意欲疲弱。同時，MBA再融資指數亦下降7.5%，延續自8月中旬以來的下滑趨勢，顯示在利率高企下，業主尋求再融資的意願亦告減退。