花旗上調本港樓價預測 料今年升12% 零售地產前景看俏

花旗銀行最新研究報告指出，本港樓市表現超出預期，該行顯著上調對香港今年樓價的預測，由原先估計的8%升幅調高至12%，並預計明年可望再錄得6%的升幅。報告同時看好本港零售及商廈市場前景，尤其將零售地產列為下半年投資的首選。 報告分析指，今年首五個月本港零售銷售額按年錄得11%的增長，表現優於市場預期，反映本地消費氣氛持續改善。受惠於此，街舖空置率已降至兩年來的最低水平，而太古廣場及置地廣場等核心區購物中心的租金亦已實現正增長。花旗因此維持今年零售物業租金持平的預測，並預期零售業在今年下半年將延續強勁勢頭。 住宅市場方面，一手樓（新盤）表現尤為突出。今年上半年，本港一手樓成交量按年大幅增長34%，創下22年來的新高，發展商銷售額更飆升95%。鑑於市場上可售單位數量處於四年來的最低水平，供應緊張局面成為支撐樓價上揚的重要因素。報告顯示，年初至今樓價已錄得10.6%的升幅，花旗據此將全年樓價升幅預測上調至12%，並預計2027年樓價將再上升6%，惟屆時價格仍將較歷史高位低約11%。 商廈市場亦傳來利好消息。中環甲級寫字樓空置率已降至三年來的最低水平，反映需求有所回升。花旗因此將今年中環甲廈租金升幅預測由原來的2%調高至3%（年初至今租金持平），並預期資本價值將上升2%（年初至今已升1%）。 綜合各項因素，花旗對下半年的投資優先順序進行了策略性調整。由於零售業前景表現優於預期，儘管住宅市場及中環甲級寫字樓的強勁表現大致符合市場預期，花旗仍將零售物業列為首選投資類別。其次為中環甲級寫字樓辦公室，緊隨其後是住宅物業，而其他寫字樓則排在較後位置。 該行亦於報告中點名推薦多隻本地地產相關股份，包括太古地產(01972)、領展(00823)及新地(00016)。