中原投資與香港中旅合作推學生安居服務 三年內擬拓至六千宿位暫不涉乙廈

中原投資集團日前與香港中國旅行社有限公司（香港中旅）舉行「赴港學生安居成長服務計畫」合作簽約儀式，旨在為來港升學的學生提供優質住宿及相關配套服務。 中原投資總裁葉明慧於會上表示，集團一直深耕香港學生公寓市場，旗下CampusOne Communities「壹社」品牌，涵蓋「一步居」及「一匯居」兩大公寓系列。她透露，預計至2026年，中原投資將營運近2,000個優質學生宿位，並計劃在未來三年內，將宿位規模大幅擴展至6,000個，以期覆蓋全港主要大學院校區。 葉明慧坦言，儘管目標宏大，但6,000個宿位仍不足以完全應付日益增長的需求，這僅是集團在該領域發展的一個「小目標」。 市場觀察指出，近年香港各大學持續吸引國際及內地學生來港升學，加上政府多項人才政策的推動，均帶動了對學生住宿的龐大需求。中原集團創辦人施永青分析指，樓市租金自兩年多前物業價格調整時期已開始見上升勢頭，而現時樓價回穩甚至上揚之際，外來學生人數持續增加，更進一步推升租務需求。他特別提到，今年6、7月期間，香港租金升幅顯著加快，相信與學生租務旺季息息相關。 施永青續指，即使樓價短期內未見回落，但租金持續高企，亦會促使部分人士考慮置業。他認為，購買物業既可自住亦可作長線投資，風險相對證券投資為低，具備一定的吸引力。他透露，集團旗下學生公寓項目「一步局·117」自去年起招租，今年續租情況理想，目前出租率已達約97%水平。 對於市場上部分將乙級商廈改裝為住宅或酒店的趨勢，施永青明確表示，乙級（Grade B）寫字樓目前在改裝成本方面存在較高門檻及複雜性，因此暫時不在集團的考慮範圍之內。