仲量聯行：香港樓市穩步復甦 主要區域新盤開價較四年低位反彈15%

仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，本港樓市已步入穩步復甦階段。報告顯示，發展商的定價策略明顯轉趨積極，不再一味以低價促銷。今年以來，主要區域推售的新盤首批單位平均呎價，已較過去四年的市場低位累計反彈約15%。 報告進一步分析發展商的定價策略演變。市場曾於2025年期間，觀察到發展商在加推單位時相對審慎，普遍僅根據單位質素輕微加價2%至5%，甚至維持原價。然而，踏入2026年，定價策略顯著轉趨進取，個別熱門項目的優質單位，其加幅甚至高達30%，反映市場信心回升。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯表示，樓價於2025年3月觸及谷底後，在多重利好因素帶動下逐步反彈。他指出，減息預期、內地買家重投香港樓市以及整體市場氣氛改善，均為樓市回暖的主要推動力。他續指，主要區域的發展商已因應市場變化，揚棄過往保守的定價策略，2026年的定價更為進取。優質單位的加幅動輒達到雙位數百分比，足證發展商對銷情充滿信心。不過，他亦提醒，鑑於加息機會增加，預期下半年新盤的加價幅度將會較為温和，樓市走勢料將平穩向上。 市場復甦亦體現於多個具指標性的新盤項目。以備受買家追捧的港鐵鐵路沿線住宅為例：去年1月推售的將軍澳日出康城Grand Seasons，首批折實平均呎價約為14,000至15,000元。至今年初，同區海瑅灣 I 的新一批單位，折實平均呎價已升至約15,500至16,000元，短時間內升幅逾10%。 大圍柏傲莊III今年重推市場時，首批折實平均呎價約21,344元，銷售期間多次上調價格，部分優質單位呎價更突破25,000元。儘管重推的平均呎價較2021年首批折實平均19,999元上升約6.7%，尚未完全收復2021年高峯水平，但已較市場低位有顯著改善。 黃竹坑港鐵站上蓋的Blue Coast系列，於2024年首次推出時，折實平均呎價約為21,000至22,000元。今年最新的價單及成交顯示，優質單位呎價企穩在25,000至30,000元之間，部分高層四房單位呎價更超過30,000元，較首批單位定價上升約19%至36%。然而，其價格相較2021年高峯時期推出的同區住宅項目，例如晉環首批單位平均呎價約29,689元，仍低約10%至20%。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，最受內地買家追捧的啟德發展區，其新盤定價錄得最強勁的反彈。她表示，區內於2023年至2024年間推出的住宅項目，首批呎價普遍介乎16,000至20,000元。然而，今年區內新盤的優質單位平均呎價已攀升至23,000元以上，這充分反映出發展商的叫價能力已明顯提升。