內地買家熱捧香港優質物業，「瑜一」天台特色單位再掀購房熱潮

近日，香港房地產市場再次引起投資者關注，尤其是由華懋集團與港鐵公司（00066）合作開發的何文田站上蓋物業——「瑜一」項目。該項目的一個兩房連天台特色單位於9月11日以價單形式售出，成交價達1394.93萬港元。該單位實用面積為465平方呎，並附有428平方呎的天台，以每平方呎約2.9998萬港元的價格成交，吸引了來自內地的買家。

這位內地買家乘坐高鐵抵港，目的是尋找地理位置優越且景觀優美的物業。據瞭解，這位買家在參觀「瑜一」項目後，認為其位於港鐵上蓋的優越位置，加上單位所在的高層可享東九龍市景及鯉魚門海峽景觀，頗具吸引力。此外，該單位擁有逾400平方呎的天台户外空間，適合舉辦社交活動，因而迅速決定購買。

自4月初「瑜一」系列現樓推出以來，市場反應熱烈，已迅速售出217個單位，累計套現超過30.4億港元。整個項目截至目前累售631夥，總套現逾101億港元，顯示出該項目在市場上的受歡迎程度。

從近期市場資料來看，香港房地產市場正面臨著一定的波動性，主要受到地緣政治緊張局勢和利率變動的影響。不過，華懋集團和港鐵公司的合作項目仍然表現出色，展現了香港優質物業的持續吸引力。目前，香港市場的市盈率（P/E比率）平均為10-12倍，低於歷史平均水平，這為潛在投資者提供了更具吸引力的投資機會。

香港房地產市場的未來走向受到多重因素影響，包括政府政策、經濟環境以及國際局勢變化。但「瑜一」的成功銷售顯示出高質量物業在投資者心中的地位依然穩固，尤其是在地段優越、交通便利的項目中。