中原按揭料定息按揭選用比例將破一成 二月金管局數據顯示按揭活動短暫放緩

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期市場選用定息按揭的比例持續上升。她指出，自去年10月底以來，本港H按息率一直維持在3.25%的水平，處於停滯時期，這使得市場上提供的低於H按息（例如2.73%）的定息計劃吸引力大增，促使更多按揭用家傾向申請定息按揭。王美鳳預計，未來定息按揭的選用比例將逐步升穿一成，並邁向雙位數字水平。 根據數據，今年1月份新批定息按揭的選用比例已增至5.4%，創逾三年新高。至2月份，該比例進一步攀升至7%，創下39個月以來的新高，亦是自2022年11月錄得10.4%以來的最高水平。王美鳳補充，年初時市場上僅有一家大型銀行提供低息定按，但自今年3月份起，提供同類低息定按的銀行已增至三家，預期將進一步推動定息按揭的普及。 另一方面，金管局最新公佈的住宅按揭統計數據顯示，2月份整體按揭市場活動錄得短暫放緩。期內新申請按揭宗數按月減少7.5%，至8125宗。新批按揭貸款額錄得約290億元，按月減少10.8%，創近半年新低；新批按揭宗數亦按月減少9.8%，至5838宗，為近10個月來的低位。 至於新取用按揭貸款額，2月份按月減少24.4%，錄得約164億元，創近九個月新低；宗數則按月減少21.6%，至3369宗，亦為近11個月來的低位。王美鳳分析，2月份按揭申請及批出宗數的放緩，主要受農曆新年假期及當月日數較短等季節性因素影響，導致樓市交投有所減少。 然而，王美鳳指出，隨著節日因素消退，3月份樓市交投已顯著回升，不論一手或二手市場均表現暢旺。她預期，這股交投熱潮將帶動3月份的按揭申請量大幅反彈，並將反映在未來數月的按揭統計數字上。 根據金管局2026年2月份的統計數字，主要按揭計劃的選用比例亦有所變化。其中，H按選用比例按月下降2個百分點至87.5%；P按選用比例則由1月份的1.5%上升至2月份的1.9%。最值得留意的是，定息按揭選用比例按月再升1.6個百分點至7%，再次確認其增長趨勢。