團結香港基金評財政預算案：住宅印花税調整料對整體樓市影響有限

團結香港基金就最新一份《財政預算案》中住宅物業印花税的調整措施發表評論，其助理研究總監兼土地及房屋研究主管梁躍昊表示，香港政府在印花税政策上採取了平衡策略，旨在支持市民置業需求的同時，亦有效防範市場潛在的投機風險。 梁躍昊指出，儘管市場曾普遍憧憬《預算案》或會進一步放寬現行的印花税税階，然而最終政策維持不變，將適用於400萬港元或以下物業的100港元印花税範圍固定。他續指，自去年該政策實施以來，價值500萬港元以下的細價樓交投比例呈現持續上升趨勢，此數據反映措施在減輕首次置業人士的負擔方面取得顯著成效。鑑於香港樓市於2025年已進入復甦階段，近期樓價回升，市場交投活躍，一手成交更創下歷史新高，短期轉售個案亦大幅升温，其中持貨一年內轉售的成交按年升逾5倍。在此背景下，政府選擇不再進一步放寬税階，被視為一個合理且審慎的決定，有助於避免過度刺激市場需求。 另一方面，針對成交價達1億港元以上住宅物業的印花税，預算案將其税率由原先的4.25%調高至6.5%。梁躍昊分析稱，此類高價物業交易僅佔整體市場約0.3%，且涉及的買家通常財力雄厚，對税率變化的敏感度較低。市場預計，這項調整每年可為庫房帶來約10億港元的額外收入，而對整體樓市的影響則屬有限。此舉充分體現了「能者多付」的原則，在不影響一般市民置業的前提下，有效優化了公共財政狀況。 整體而言，梁躍昊認為《預算案》在住宅物業税務政策上釋出了清晰的訊號：政府一方面維持對首次置業人士的基本支援，另一方面則避免在樓市升温之際加碼刺激市場。同時，透過針對性的税務調整來開拓政府收入來源。他總結指，這種差異化的政策安排，反映了政府正轉向更精準的政策管理模式，策略上傾向「穩中求進」，力求在推動市場健康發展與拓寬收入來源之間取得平衡。