中原按揭：5月現樓按揭登記量急增38.3%創四個月新高 資助房屋上會為主要推動力

中原按揭最新數據顯示，今年5月份本港現樓按揭登記量顯著回升，錄得7741宗，按月急升38.3%，創下近四個月以來的單月新高。市場分析普遍認為，升勢主要受惠於大型資助房屋項目陸續進入按揭「上會」高峯期，同時私人住宅市場交投亦保持暢旺。 數據進一步指出，5月份私人住宅現樓按揭登記量按月微升0.3%，同樣創近四個月新高，反映整體私人住宅市場的活躍度持續。至於樓花按揭登記量，上月錄得465宗，按月增加17.7%，創七個月新高，顯示預售物業市場氣氛亦見改善。 在市佔率方面，受惠於資助房屋的「上會」熱潮，主力承造相關按揭的大型銀行市佔率進一步擴大。中銀香港於5月份的現樓按揭市佔率達到33%，按月增加5.9個百分點，已連續20個月穩佔單月榜首。匯豐銀行則以25.1%的市佔率位居第二，按月增長1.6個百分點。恆生銀行及渣打銀行分別錄得13.1%及7.1%的市佔率，分列第三及第四位。整體而言，首四位銀行的現樓按揭市佔率按月急增6.9個百分點至78.3%，反映主要銀行積極推出低至2.73釐的低息定按計劃，以搶佔市場份額。 樓花按揭市場方面，匯豐銀行以24.9%的市佔率蟬聯冠軍，按月增加4.1個百分點。中銀香港位居第二，市佔率按月增3.2個百分點至22.2%。恆生銀行及渣打銀行則分別錄得15.5%及12.9%的市佔率，渣打銀行更排名躍升一級至第四位。 展望今年首五個月的累計數據，現樓按揭登記量按年大增49.7%至31857宗，創近四年同期新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，這主要歸因於年內多個大型新盤及資助房屋項目陸續落成並進入按揭程序。其中，中銀香港承辦了9554宗現樓按揭登記，以30%的累積市佔率持續遙遙領先。 而首五個月的樓花按揭登記量則錄得1946宗，按年下跌24.7%。值得留意的是，匯豐銀行在樓花按揭市場反超前，以434宗登記及22.3%的市佔率位居首位。 王美鳳進一步指出，隨著樓市氣氛持續向好，各項利好因素繼續發揮推動作用，買家入市信心穩固，有助整體物業交投保持活躍。她預期，今年一二手樓市交投的暢旺表現，正陸續反映在第二季的按揭登記量上，加上未來大型資助房屋項目繼續入夥及「上會」，預計按揭數字將繼續獲得支持而穩步增長。