本港寫字樓租賃需求回升 市場顯著反彈但租金仍料全年下跌

仲量聯行最新的市場報告指出，香港寫字樓市場在第三季度錄得顯著反彈，主要得益於首次公開招股（IPO）熱潮及財富管理企業的租賃需求增加。雖然住宅市場因穩定的用户需求及選擇性投資活動而顯示出韌性，零售市場則在較低租金水平下略有改善，顯示租賃活動有所回升，而零售物業的投資熱度亦隨之增加。 近期，香港主要銀行跟隨美國進行減息措施，這有助穩定市場氣氛，顯示本港樓市進入減息週期。住宅市場受惠於較低的融資成本，但商業地產市場因信貸緊縮，面臨提振效應有限的情況。 在第三季，寫字樓市場錄得淨吸納量達64.6萬平方呎，按季上升137.5%，終結上半年的疲弱趨勢。即使有新項目完工，整體空置率在季內微降至13.4%。中環及九龍東的空置率分別下降0.8個百分點，而灣仔∕銅鑼灣則上升至12.0%。整體寫字樓租金按季下跌0.8%，中環租金下跌0.3%，港島東跌幅達3.2%。 隨著租户活躍度增加，金融業、財富管理及專業服務業推動了優質寫字樓的需求，IPO市場的回暖亦促進了租賃表現。然而，由於高供應量及高空置率的壓力持續存在，仲量聯行預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。