港銀最優惠利率維持不變 經絡預期拆息高位徘徊 H按短期續以封頂息率計

美國聯邦儲備局早前結束議息會議，宣佈基準利率維持於3.5釐至3.75釐區間。受此影響，香港主要銀行亦陸續公佈最新利率決定。其中，匯豐銀行率先宣佈，維持最優惠利率（P）於5釐水平不變，市場普遍關注香港銀行同業拆息（HIBOR）的短期走勢及對按揭市場的影響。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，近期美國經濟數據表現參差，六月份非農業新增職位僅錄得5.7萬個，遠遜於市場預期的11萬個。同時，通脹壓力亦有所緩解，美國六月份消費者物價指數（CPI）按年增長3.5%，而核心CPI則按年增長2.6%，兩者升幅均低於市場預期，客觀上減輕了聯儲局進一步加息的迫切性。 然而，投資者仍需留意，聯儲局主席多次重申其長期通脹目標為2%，加上近期地緣政治局勢再度升温，若未來通脹數據意外飆升，聯儲局不排除年內仍有機會啟動一次「防禦性」加息。因此，後續通脹數據的走勢將是市場密切關注的焦點，對環球貨幣政策走向具有關鍵影響。 香港方面，市場消息顯示，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.68釐。曹德明指出，以目前市場上主流的新造H按計劃普遍採用的H+1.3%及封頂息率3.25釐計算，HIBOR必須跌穿1.95釐以下，H按的實際按息及每月供樓開支才有可能進一步下降。 展望未來，由於美國息率尚未見回落跡象，而本港銀行體系總結餘維持在約541億港元，在缺乏明顯利好因素的情況下，HIBOR大幅回落的空間相對有限。曹德明預計，短期內HIBOR大致將於2釐至3釐區間徘徊。這意味著大部分H按業主在短期內仍需以3.25釐的封頂息率供樓，按揭成本預計將維持在高位運行。