資助房屋按揭登記1月按月飆升4.2倍 中銀香港穩佔市場逾半份額

據中原按揭最新數據顯示，今年1月份錄得2,213宗資助房屋按揭登記，涵蓋居屋及其他資助性房屋，較去年12月份的425宗按月急升4.2倍，按年升幅亦達1.25倍。中原按揭董事總經理王美鳳指出，受惠於去年底多個大型新居屋項目相繼落成入夥，市場迎來「開年紅盤」，帶動資助房屋按揭宗數顯著增長。 個別銀行於資助房屋按揭市場表現尤其突出。其中，中銀香港（02388）今年1月錄得1,180宗資助房屋按揭登記，宗數按年急升約1.4倍，市場佔有率高達53.3%，連續30個月穩居市場龍頭。市場消息指，資助房屋按揭市場主要由大型銀行主導，而今年1月份，市佔率位列首四位的銀行，包括中銀香港、恆生銀行、匯豐銀行及東亞銀行（00023），皆錄得逾一倍的按揭宗數增幅；其他銀行方面，花旗銀行及工銀亞洲亦分別錄得約兩倍及一點五倍的顯著升幅。 王美鳳分析，預期今年將有更多新居屋及綠置居項目陸續落成並進入申請按揭階段。同時，政府於去年底增加「白居二」配額並增發批准信，加上樓市氣氛逐步回穩向好，料將吸引「白居二」買家加快入市步伐，進一步推動資助房屋按揭貸款量持續造好。由於資助房屋具政府擔保性質，亦促使銀行積極吸納此類按揭客户。 居屋第二市場方面，今年1月錄得403宗成交，較去年12月的383宗按月微升5.2%，但較去年同期的219宗則按年大增84%。此數字為自2023年1月錄得465宗後，首月再創新高，亦是自2020年同期以來的次高記錄。隨著樓市前景轉趨明朗，以及「白居二」買家獲增發批准信，投資者關注居二市場的交投量有望回復正增長。 在銀行排名方面，今年1月份首四位銀行的總市佔率升至97.3%，按月上升6個百分點。中銀香港以1,180宗登記繼續領先，市佔率微升0.6個百分點至53.3%。恆生銀行錄得526宗登記，市佔率急升9.2個百分點至23.8%，重回第二位。匯豐銀行則錄得384宗登記，市佔率微跌1.7個百分點至17.4%，排名第三。東亞銀行錄得62宗登記，市佔率輕微下跌0.3個百分點至2.8%，位列第四。王美鳳預計，鑑於現時屬於大型新建居屋項目（如元朗朗天苑、東湧裕興苑及九龍灣宏緻苑）的入夥高峯期，加上部分中小型銀行亦開始積極加入競爭，提供更高的按揭現金回贈，預期全年資助房屋按揭登記量將可進一步增加。