經絡MMI指數連跌兩月創11個月新低 2.73釐定息按揭受追捧

據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2026年6月份經絡按揭息率指數（MMI）錄得3.17釐，較上月回落2點子，已連跌兩個月，並創下11個月以來的新低。該指數旨在反映普遍按揭新客户可獲取的實際按揭息率水平，其持續回落趨勢引起市場廣泛關注，或反映置業人士的按揭成本有所舒緩。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，6月份MMI指數下跌，主要由於選用大型銀行提供的2.73釐定息按揭計劃的客户比例顯著增加，佔比已高達逾兩成。他解釋，此類定息計劃的吸引力在於其息率較現時市場上普遍新造的P按及H按計劃（一般為3.25釐）低52點子，能為借款人即時節省可觀的利息開支，有效降低按揭負擔。 市場分析認為，該2.73釐的定息按揭方案對非固定收入人士、尋求長線穩定回報的投資者，以及考慮轉按的人士尤其具吸引力。為配合市場需求，現時三間大型銀行已將其定息按揭計劃的申請日期延長至今年8月31日。經絡按揭轉介預計，在優惠政策延續下，選用定息按揭計劃的客户比例有望持續上升，甚至挑戰三成，進而推動MMI指數進一步回落。 本地市場方面，今日一個月港元銀行同業拆息(HIBOR)報2.72釐。市場普遍預期，短期內HIBOR將於2釐至3釐之間反覆徘徊。在此背景下，普遍新造的H按計劃實際息率短期內將維持於3.25釐的封頂水平，難以進一步回落。 宏觀經濟層面，美國上月公佈的消費者物價指數（CPI）按年增長3.5%，而核心CPI則按年增長2.6%，兩項數據均低於市場預期。受此消息帶動，投資者普遍預計美國聯儲局於本週的議息會議上將按兵不動，維持現行利率不變。儘管美國息口走勢對香港拆息有一定影響，但本地定息按揭方案的吸引力，為置業人士提供了新的選擇，有助減輕利率波動帶來的影響。